|
Eigen (ver)huurprijs was bruikbaar voor bepalen WOZ-waarde |
|
|
|
zaterdag 30 januari 2010 |
|
Rechtbank Arnhem heeft onlangs in twee (feitelijke) uitspraken beslist dat de eigen huurprijs/verhuurprijs van een kantoorpand respectievelijk een bedrijfspand bruikbaar was om daarmee de WOZ-waarde via de huurwaardekapitalisatiemethode (hwk-methode) te bepalen. De gemeente stelde in beide procedures dat de overeengekomen eigen (ver)huurprijs niet bruikbaar was en moest worden uitgegaan van hogere huurwaarden die uit de marktgegevens volgden. De rechtbank onderzocht de zakelijkheid van de overeengekomen huurprijzen en stelde aan de hand van feiten en omstandigheden vast dat deze toch marktconform waren en daardoor dus bruikbaar waren om daarmee de WOZ-waarde te bepalen via de hwk-methode. De door de gemeente vastgestelde WOZ-waarden stelde de rechtbank uiteindelijk op fors lagere bedragen vast. De rechtbank honoreerde de verzoeken om een proceskostenvergoeding in beide procedures slechts gedeeltelijk, omdat de rollen van gemachtigde en taxateur met elkaar vermengd waren geraakt (de taxateur had het beroepschrift mede ondertekend). (PWC)
|
