Kostenaftrek onzelfstandige werkruimte omdat huurrecht tot ondernemingsvermogen kon behoren

donderdag 11 februari 2010

Rechtbank Arnhem heeft onlangs beslist dat een onderneemster in 2005 kosten van twee onzelfstandige werkkamers in de door haar gehuurde woning in aftrek kon brengen. De werkkamers maakten tezamen voor 25% deel uit van de gehele woning. De rechtbank was van oordeel dat in de gegeven omstandigheden het huurrecht als keuzevermogen was aan te merken. De onderneemster rekende het huurrecht tot haar ondernemingsvermogen. De rechtbank gaf aan wat in dat geval de fiscale gevolgen zijn. In eerste instantie komen dan de op de volledige woning betrekking hebbende huur en andere huisvestingskosten in aftrek op de winst. Vervolgens wordt voor het privégebruik van de woning een huurwaardeforfait als onttrekking in aanmerking genomen en dus bij de winst geteld. Daarbij mag de waarde van de (onzelfstandige) werkkamer niet uit de WOZ-waarde van de woning worden gehaald. Had het huurrecht op basis van feiten en omstandigheden verplicht tot het privévermogen behoord, dan zou de onderneemster vanaf 1 januari 2005 recht hebben gehad op een andere kostenaftrek, namelijk een evenredig deel van de huurprijs en een evenredig deel van de overige huisvestingskosten (waaronder licht, gas, water). In veel gevallen leidt dat wel tot een lagere aftrekpost.